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【美国房产新闻】在缴纳豪宅税之前,布鲁克林的豪宅销售飙升

咨询微信:FionaLi0819 nes in Brooklyn Heights" /> 在布鲁克林高地俯瞰褐砂石的景色

周四公布的最新数据显示  ,随着布鲁克林区百万美元销售额的飙升  ,2019年第二季度布鲁克林房价中值达到了81.5万美元  ,创下历史新高  。

富裕的购房者急于赶在7月1日香港豪宅税上调生效前购房 ,推动了高端市场的销售  。经纪公司Douglas Elliman和评估公司Miller Samuel的市场报告显示 ,今年第二季度  ,400万美元以上的交易较上年同期增长了18%以上 。

布鲁克林的高端住宅交易反映了曼哈顿的整体市场  ,在对超过200万美元的住宅增税之前  ,曼哈顿的销售也出现了飙升 。

业内人士说  ,直到上个季度 ,由于存在大量不确定性  ,纽约市的豪华住宅销售一直在放缓  ,其中最重要的是去年联邦税法的变化  ,取消了纽约等高税收州的关键减税措施 。

但今年春天 ,随着议员们通过了累进豪宅税(progressive mansion tax) ,纽约人又要考虑一个新的税收问题了 。

该报告的作者、米勒塞缪尔公司(Miller Samuel)总裁乔纳森米勒(Jonathan Miller)说  ,和曼哈顿一样  ,上个季度布鲁克林价值数百万美元的交易增加更像是一个暂时现象  ,而不是这座城市本来就不景气的奢侈品市场开始好转的迹象  。

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尽管如此  ,报告显示  ,在许多指标上 ,布鲁克林的房地产市场仍优于曼哈顿 。

在所有价格区间  ,布鲁克林第二季度的总销量为2,561辆  ,较去年整体下滑 ,但仍比10年季度平均水平高出22%  。

Douglas Elliman纽约分公司总裁兼首席执行官Steven James称  ,"这个市场的趋势绝对不弱  ,在我们迈向秋季之际  ,看看销售是否会回升  ,这将很有趣  。"

与此同时 ,在豪宅税上调之前  ,皇后区的开发商和房屋卖家看到  ,在布鲁克林和曼哈顿买房的拉什(rush)几乎没有、甚至没有任何经验  。开发商在第二季度只售出了53套公寓  ,正好是一年前的三分之一  。

皇后区的豪宅价格也停滞不前  ,数百万美元的房屋销售额下降  。报告显示  ,今年第二季度 ,奢侈品销售额同比下降了25%  。

米勒说  ,与此同时  ,曼哈顿和布鲁克林的租房市场在6月份继续走强  ,这是销售放缓的直接结果 。

花旗居屋(Citi Habitats)周四发布了一份租房报告 ,称曼哈顿的空置率目前处于7年低点  。

花旗居屋(Citi Habitats)总裁加里•马林(Gary Malin)表示:“夏季正如火如荼  ,租房需求强劲  。”