太原丝足会所

买了N套房后,我总结了这几条房产增值的经验!

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01 你觉得买房买房难嘛  ?

今天 ,想和大家聊聊买房投资的事 。

买房很难  ,我相信这是绝大多数人的答案  。

动辄上万、几万甚至十几万一平米的房子 ,令辛苦工作的年轻人们望洋兴叹  ,而对于老一辈人来说  ,一套房子甚至需要他们一辈子都赚不到的钱  。

但是今天我想告诉大家的是  ,买房  ,其实没有我们想象中那么难 。

我和小Z是大学同学  ,毕业后进了同一家公司  ,她工作踏实努力  ,情商又高  ,入职不久就升职加薪了 。

2011年的时候广州的房子涨了一波  ,我也跟风看起了房子  。当时 ,我第一套房子所在的小区已经1.5万一平  。对于当时月薪6000的我来说 ,仿佛是天价  。

当时国家有调控政策  ,专家们都说房价要跌  。所以  ,就在我犹豫的时候  ,原本105万的房子  ,又涨了14万  !

当时我一横心 ,向家里人凑了首付的钱  ,自己又兼职了一份副业才把房买下来 。

而我的同学小Z则认为  ,未来房价会跌 ,现在也不急着结婚  ,所以准备继续观望  。

没想到的是  ,房价一直没跌  ,小Z一直追悔莫及  ,而我早已经晋升有产阶级 ,而且落户的问题也解决了  。

16年的时候  ,我的房子已经涨到了200多万 。尝到甜头的我  ,准备再买一套房子  ,

于是  ,我又投资购买了市中心的一个小两房 ,这个小户型每个月给我带来6000+的租金收入  ,远高于月供  ,我因此也拥有了被动收入  。

你可能会认为  ,我只不过是运气好 ,赶上了好时候  ,所以一切才这么顺利  。

事实上  ,买房除了运气之外 ,它更是一门技术活  。

大多数人在买房这件事上  ,是心存畏惧的  ,心态上一直犹豫踟蹰  ,不敢下手  ,甚至连去看房的勇气都没有  ,白白地在不断错失买房的好机会  。

如果我当时没有明确的目标  ,没有制定清晰的计划 ,没有果断买房的魄力  ,结果也一定是另外一个版本 。


02 我们为什么要买房子  ?

首先  ,肯定是因为居住刚需  。

回到农村老家 ,还能看到几个年轻人吗 ?

我相信 ,几乎是很难看到了  。大家都集中去了城市谋发展  。

从心理层面来说  ,我们每个人  ,天生都是追求稳定和安全感的  。

谁不想在自己生存发展的地方  ,拥有一个长期稳定的住所呢  ?

房子  ,意味着我们最基本的生存安全感  ,它保护我们不受风吹雨淋  ,同时也守护着你的尊严  。

房子成为刚需  ,这既是个人需求  ,也是社会发展需求 。


其次 ,除了刚需之外  ,房子还是一个让我们资产保值的绝佳投资品  。

美国颇受爱戴的总统罗斯福曾在20世纪就说过:“房地产既不会无缘无故地突然消失  ,也不会被偷走  ,如果管理得当  ,房地产是世界上最安全、最稳妥的投资  。”


我们都知道 ,通货膨胀一直存在 ,也就是所谓的“货币贬值  ,钱不值钱”  。

10多年前  ,我们用来付一套房子首付的钱  ,现在可能连一个平方米都买不起  。

钱变得越来越不值钱 ,而房子却变得越来越值钱 ,这就是房子能够跑赢通货膨胀  ,为资产保值的背后逻辑  。

第三、比保值更吸引人的是  ,优质的房产  ,具有翻倍的增值空间  。

我买的每一套房子  ,都给我带来了不小的投资回报 ,一小部分来自于租金回报  ,而另一大部分来自于房产本身的市场增值  。

过去的10多年里 ,如果你选择投资了上海、深圳、广州等这些城市的房产  ,收益率起码达到10倍以上  ,这个增值 ,可能是很多人辛苦上班一辈子都赚不来的价值  。

对于个体投资者而言  ,房产是创造和积累财富最好的途径之一  。

无数人在房价上涨过程中不断心动犹豫  ,又不断看着机会流失 。

经历了几轮暴涨之后  ,中国目前阶段的优质房产  ,都集中在一二线城市  ,价值不菲  ,限购政策严格  ,入手的门槛很高 。

而三四线城市门槛虽然相对较低  ,但是由于市场不大  ,买作刚需还行  ,用来投资的话  ,前景则不太明朗  。

那么  ,普通人还有没有机会  ,通过房产来为自己的资产翻倍增值呢  ?

03 放大视野  ,找到最佳投资洼地

历史告诉我们:先发展起来的国家  ,它走过的路  ,新兴国家市场正在上演  。

从经济发展规律来看 ,目前发展中国家里的核心城市房产  ,就和10多年前的中国一线城市房产一样 ,具有很大的投资潜力  。

因此  ,我们在中国错过的机遇  ,也可能在其他新兴国家市场遇到 。

这也是为什么  ,现在海外房产投资这么火的原因  。

很多人一开始听到“海外房产投资”这个概念时  ,都觉得离自己特别遥远 ,觉得那是富人阶层才会去做的事情 ,如果现在你仍然这么想  ,那就大错特错了  。

“海外房产投资”发展了这么多年 ,现在已经进入了非常成熟的阶段 。

我的身边很多普通人 ,也包括我自己  ,早几年就已经进行了海外房产投资  。门槛低、投资回报率可观 ,而且  ,比我们想象中要简单安全很多  。

当然 ,进行“海外投资房产”是必须要了解这几个专业维度的:

1、看国家:国内、国际政治经济环境是否安全稳定

如果大环境都不安全  ,那么投资的风险相对来说是比较大的  。

例如  ,正处于战乱的地区 ,或者特别贫穷的地区  ,每天人民的生命安危都是在水深火热当中  ,你敢去投资吗  ?

房产投资不是一笔小投资 ,必须找到一个国内政治安全  ,国际局面稳定的地区  ,才能够保障我们的投资是安全的  。

2、看城市:是否经济活跃、是否有人口红利

为什么一线城市房价永远只涨不跌  ,最大的原因就是人口红利  。人口多 ,从而需求大  ,有人口 ,才能推动经济发展  。

日本的东京 ,中国的深圳、上海、香港  ,都是世界著名的人口高密度城市  。

而在发展中国家中  ,有一个城市人口密度遥遥领先  ,那就是菲律宾马尼拉  ,它的密度是上海的10倍  ,香港的5.9倍(马尼拉在今年第一季度的房价增幅排到了全球第一) 。