菲律宾房产置业攻略之黄金置业区域分析

购买房地产一直是国人投资标的的首选 ，由于国内房价炒的和天一样高 ，最近许多人开始转向海外投资  ，也就是购买国外的房产标的：美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等等 ，但最近美国有些动荡、马来西亚政治不稳定、澳大利亚政府更开始限制外国人买房 ，因此  ，你该开始留意这个 “亚洲租金率收入第一”的菲律宾  ！

为什么选投资菲律宾  ？第一  ，新总统杜特尔特Duterte外交手腕灵活  ，中菲关系大幅改善；第二  ，菲律宾政府鼓励外国人投资  ，在这边买房不用顾虑  ，买的是自己的产权  ，一切合法公开；第三 ，政府还发行了移民签证  ，提供外国人合法居留的绿卡SIRV与SRRV

这篇文章主要介绍几个菲律宾马尼拉黄金的投资区域包含：Makati City, Bonifacio Global City (BGC), ASEANA (Mall of Asia)等区主要投资区域  。

马尼拉房地产黄金投资区域：

Makati自上世纪70年代开始  ，Makati市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区 。也是东南亚知名的金融中心 。所以很多投资者和外省移民都首选落户在Makati  。

Makati是最早的中心商业区  。交通十分便利  。各种共同交通穿过此市  。常驻人口58万  ，日间流动人口410万 。

生活成本相对于东南亚其他中心商业区 ，依然极具竞争力  。

2016年  ，Makati的公寓平均房价在160,000 – 180,000比索/平方米 。最高房价在450,000比索/平方米  。

出租价格：从空房到带完整家具  ，价格区间在750-1200比索/平方米/月  ，平均在1000比索/平方米/月 。

2. Bonifacio Global City (BGC)

BGC是2000年后新发展起来的中心商业区  ，因为该区有完整的规划  ，  。所以无论是交通  ，还是绿化都属一流 ，进入该区有貌似进入新加坡的感觉  。该区所在的Taguig市总人口81万  ，日间流动人口320万  。

该区商业设施齐全  ，商业步行街贯穿该区  ，大型购物中心4家  ，菲律宾股票置业所也将落户在该商业区  。

菲律宾最好的医院St Lukes医疗中心坐落在该区

多所国际学校和幼儿园坐落在该区 ，包括知名的英国国际学校 ，日本国际学校  ，中国国际学校  ，韩国国际学校等等  。

多家大使馆迁移到该区  ，包括新加坡使馆  ，英国使馆 ，韩国使馆等

该区的公寓都是中高端 ，因为该区在马尼拉高尔夫俱乐部和马尼拉马球俱乐部傍边  ，所以很多公寓的窗景优美 。

国际酒店新落成在该区包括香格里拉  ，Hyatt, 很多国际500强的菲律宾总部也搬迁到该区包括HSBC, Google, 德意志银行等

该区的平均房价在165,000 – 185,000比索/平方米  。最高房价在400,000比索/平方米

出租价格：从空房到带完整家具  ，价格区间在850 – 1250比索/平方米/月 ，平均价格在1050比索/平方米/月  。

3. ASEANA (Mall of Asia)

ASEANA是在SM亚洲商城建成后  ，随着菲律宾最新的博彩城的规划和建设而新发展起来的区域  。

该区以SM亚洲商城为核心  。SM亚洲商城为亚洲最大的商城 。

菲律宾最新的博彩城的规划和建设就在该区内  ，目前已经有两家大型赌场营业 ，包括Solaire和City of Dreams, Okada也已经在试营业中 。

大型商业展馆坐落在该区SMX, 世贸中心  。

大型娱乐活动馆ARENA可以承办各类演唱会和室内体育比赛  。

该区国际酒店众多  ，除了赌场的酒店 ，还包括Sofitel等  。

该区跨越2市  。两个城市所在人口总共110万  ，日间流动人口100万  。

办公区域主要集中在SM亚洲商城附近  ，以国际客服中心为主  。

该区的平均房价在155,000 – 180,000比索/平方米  。最高房价在340,000比索/平方米

出租价格：从空房到带完整家具 ，价格区间在600 – 1000比索/平方米/月  ，平均价格在850比索/平方米/月 。

三个区域的比较：

Makati:

Makati是东南亚老牌中心商业区  ，城市规模巨大  ，公司众多  ，经济总量巨大  ，在短时间内还没有其他中心商业区可以取代 。

在Makati的公寓楼  ，以小户型偏多  ，即使大户型户型面积也偏小  。

Makati的公寓楼因为位置和开发商的关系  ，价格差距也会比较大  。主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁边 。

Makati的租客以本地白领和外企工作人员为主  ，主要是为了方便工作  ，其中单身站主流 。

BGC:

BGC是后起之秀  ，区域面积本身就小于Makati, 但是城区规划完善  ，没有低端地段  ，各种配套设施齐全  ，治安更好 。

BGC的公寓楼大小户型交互  ，但是大户型明显比Makati多  。

BGC本身都是商业地段  ，所以公寓楼基本都是中高档  。

BGC的租客明显外国人偏多  ，大多都是外企的高管或者在菲律宾经商 。本地以高级白领为主  ，而且以家庭为单位的租客增多 。(因为这里小孩子去幼儿园 ，学校方便而且更加安全）

ASEANA

该区主要的核心点在于SM亚洲商城和菲律宾博彩城的建设 。属于重点的娱乐区  。办公商业楼偏少  。

这里的公寓楼  ，目前建成的以中档的居多 。中档公寓以小户型为主  。高档公寓大户型增多  。

因为该地段空旷  ，所以公寓楼以小区的形式居多  。

该区的租客以本地在国际客服中心的白领 ，和在博彩城的高级工作人员为主  。

因为本区靠近机场  ，衔接附近几个临近的外省  ，并且该区定期举办大型的展览会 ，演唱会 ，体育赛事 ，所以短期的租客也比较多  。

 特别退休移民计划 (SRRV)：

如果您来自中国大陆并且年满35岁  ，那么在菲律宾投资房产  ，就可申请特别退休移民计划  。这可是在菲律宾投资地产的一大好处  。

办理时间短  ，市场上最快的移民项目 – 1个月或者更短 。

资金要求少 ，即可获得身份 – 2万美金固定存款或者5万美金投资在菲律宾房产  。

子女可以申请在中国就读国际学校 ，子女可以以华侨身份参加高考  ，享受高考优惠待遇.

可以以外商 ，华侨身份在中国投资  ，可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业各种优惠政策.

可以作为第三国 ，申请其他投资移民项目（例如香港和尼维斯).

菲律宾官方语言是英语 ，教育体制亦为美式  。在菲律宾所需的生活及教育费用低于中国  ，在菲律宾生活或子女在菲律宾受教育  ，也将会是一个不错的选择.

您的子女如计划在菲律宾就读大学  ，无须办理学生签证和特别学习许可证 。菲律宾的教育普及率远远高于我国  ，有很多世界著名大学可选择（其文凭均获得中国教育部的承认） ，而且就读费和生活费用低.

菲律宾没有计划生育管制  ，持菲国绿卡  ，不受国内计划生育限制  ， 可按自己家庭计划生育子女.

在菲律宾的华人社会地位很高 ，受人尊敬.

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